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房貸證券化一般指房貸資產(chǎn)證券化。

住房抵押貸款證券化（ Mortgage Backed Securities , MBS），指住房抵押貸款的發(fā)放機(jī)構(gòu)將其所持有的抵押貸款資產(chǎn)，匯集重組成抵押貸款組群，經(jīng)過擔(dān)?；蛐庞迷黾?jí)，以證券的形式出售給投資者的融資過程。

抵押貸款的發(fā)放者將其貸款資產(chǎn)出售給政府抵押機(jī)構(gòu)或私人投資銀行，再由其進(jìn)行包裝重組，以證券發(fā)行的方式將債權(quán)進(jìn)一步出售給其他投資者。這里所說的“證券”是指債權(quán)性而非權(quán)益性證券，它的基本特征是由抵押貸款資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來支持對(duì)其的支付，因此被稱為抵押擔(dān)保證券。證券銷售出去以后，證券的持有者便成為了住房抵押貸款的債權(quán)人，并經(jīng)由抵押擔(dān)保證券的服務(wù)者取得對(duì)其的支付。

住房抵押貸款證券化是20世紀(jì)70年代以來最重要的金融創(chuàng)新之一，已成為美國、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家構(gòu)筑房地產(chǎn)金融二級(jí)市場的主要途徑。

20世紀(jì)80年代以后，住房抵押貸款證券化在馬來西亞、香港等新興經(jīng)濟(jì)地區(qū)也逐步興起。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)金融服務(wù)的需求增長迅速，已經(jīng)具備了進(jìn)行住房抵押貸款證券化的市場條件。