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中期貸款是指貸款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術(shù)改造貸款、基本建設(shè)貸款、項目貸款、房地產(chǎn)貸款等。 中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資項目的貸款，房地產(chǎn)貸款也屬于項目貸款范疇，但所執(zhí)行的政策不同于項目貸款。

金融企業(yè)發(fā)放的中長期貸款的核算，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、本息分別核算。金融企業(yè)發(fā)放的中長期貸款，應(yīng)當(dāng)按照實際貸出的貸款金額入賬。期末，應(yīng)當(dāng)按照貸款 本金和適用的利率計算應(yīng)收取的利息，并分別貸款本金和利息進行核算。

2、商業(yè)性貸款與政策性貸款分別核算。

3、自營貸款與委托貸款分別核算。自營貸款是指金融企業(yè)以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險 由金融企業(yè)承擔(dān)，并由金融企業(yè)收取本金和利息。委托貸款是指委托人提供資金，由金融企業(yè)(受托人)根據(jù) 委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等而代理發(fā)放，監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，其風(fēng)險由 委托人承擔(dān)。金融企業(yè)發(fā)放委托貸款時, 只收取手續(xù)費，不得代墊資金。金融企業(yè)因發(fā)放委托貸款而收取的 手續(xù)費，按收入確認(rèn)條件予以確認(rèn)。

4、應(yīng)計貸款和非應(yīng)計貸款分別核算。非應(yīng)計貸款是指貸款本金或利息逾期90天沒有收回的貸款；應(yīng)計貸款 是指非應(yīng)計貸款以外的貸款；當(dāng)貸款的本金或利息逾期90天時，應(yīng)單獨核算。

當(dāng)應(yīng)計貸款轉(zhuǎn)為非應(yīng)計貸款時，應(yīng)將已入賬的利息收入和應(yīng)收利息予以沖銷。

從應(yīng)計貸款轉(zhuǎn)為非應(yīng)計貸款后，在收到該筆貸款的還款時，首先應(yīng)沖減本金；本金全部收回后，再收到的 還款則確認(rèn)為當(dāng)期利息收入。