分情況,看房產(chǎn)是個人的還是公司的,個人和公司繳納的稅費不一樣。還要看房產(chǎn)是一手房還是二手房,他們繳納的稅金也不太一樣。
1、契稅:房產(chǎn)總價的3%-5%,不同地區(qū)稅率不同,普通商品住宅可以減半,買方繳納,賣方不交。
2、印花稅:房產(chǎn)總價的0.05%,買賣雙方都交。
3、增值稅:小規(guī)模納稅人和一般納稅人的簡易計稅是5%,一般納稅人9%,個人買賣房屋的增值稅比較特殊,個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年(含)以上的住房,免征增值稅;個人銷售購買不足兩年的住房,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
4、所得稅:企業(yè)買賣房產(chǎn)的所得稅計入企業(yè)利潤總額,匯總后計算繳納稅金,具體稅率依據(jù)企業(yè)實際情況和計算結(jié)果確定,會有不同稅率,不太一致。個人按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率繳納個人所得稅,能夠提供房屋原值或者稅務機關(guān)能夠核實房屋原值,計稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用的差額×20%;納稅人未能提供完整、準確的原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,實行核定征稅。應納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%;自用5年以上,并且是家庭生活唯一用房,免征。
5、土地增值稅:個人不增收土地增值稅,企業(yè)征收,個別場景有稅收優(yōu)惠。
6、房產(chǎn)稅:交易過程沒有房產(chǎn)稅,持有期間有。目前還沒有實施個人房產(chǎn)稅的征收。
還可能會產(chǎn)生一些非稅費用
1、維修基金:按建筑面積乘一定金額收取
2、房屋交易手續(xù)費:中介費用,看機構(gòu)收取
3、物業(yè)管理費
4、保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
5、評估費:看交易場景收取,不需要專門評估的不需要花費。
6、保險費:看交易場景收取